马尾东江滨公园E型建筑物租赁项目

福建亿隆招标代理有限公司受采购人委托，对马尾东江滨公园E型建筑物租赁项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。

1. 项目编号：YLZB-2026-133

2. 招标项目名称、数量及主要要求：见后附“招标项目一览表”

3. 招标文件购买时间：2026年7月30日至2026年8月5日(公休、法定节假日除外)，每天上午9:00～12:00，下午02:30～05:30（北京时间），在福州市晋安区红光路1号A栋308室福建亿隆招标代理有限公司购买招标文件。未在规定时间内购买招标文件的潜在投标人将失去投标资格。递交投标文件时投标人名称与购买登记的名称不一致的，须提供工商管理部门出具的单位名称变更证明，否则代理机构将拒绝接收投标文件。

4. 购买招标文件地点：福州市晋安区红光路1号A栋308室福建亿隆招标代理有限公司。

5. 招标文件售价：300元（人民币），售后不退。

6. 投标文件递交截止时间：2026年8月19日09:00（北京时间）

7. 投标文件递交地点：福州市晋安区红光路1号A栋308室福建亿隆招标代理有限公司开标大厅。投标文件由采购代理人的工作人员接收。

8. 开标时间及开标地点：2026年8月19日09:00（北京时间）；福州市晋安区红光路1号A栋308室福建亿隆招标代理有限公司。

9. 投标人对本次招标文件提出质疑的，须在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件的形式与福建亿隆招标代理有限公司联系。

10. 以上如有变更，我公司会通过下列媒体通知，请投标人及时关注。

a) 福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）

b) 福建亿隆招标代理有限公司官网（http://www.fjylzbdl.com）

采购人：福州马尾海峡城市资产运营有限公司

地  址：福州市马尾区济安路171号

邮  编：350015

电  话：13959188977

联系人：江常永

采购代理人：福建亿隆招标代理有限公司

地  址：福州市晋安区红光路1号A栋308室

邮  编：350014

电  话：0591-83921786

联系人：林未、潘闽武、张炜

电子信箱：fjylzbdl@163.com

注：1.投标人认真审查清楚相应账号，投标保证金缴错账号而产生的一切后果由其自行承担。

2.转账单或电汇单上需注明“具体招标编号和项目名称的投标保证金”。
附：                       招标项目一览表

注：

1、投标人须按合同包投标，对同一合同包内所有内容投标时必须完整，评标与授标以合同包为单位。

2、本次招租场所位于：马尾区江滨中大道东江滨公园鸭姆洲岛上(E型建筑物)，建筑面积：约211.1㎡。场所按现状交付，实际以现场踏勘实物为准。

3、本项目租期为5年，采用3年加2年的签订方式（3年合同到期后，经考核评价合格后，可续签2年合同），月租金前三年根据中标价确定，第四年租金在第三年基础上上浮5%，第五年租金在第四年基础上上浮5%。

4、本次招租场所经营类别仅限于文化休闲类、轻食餐饮类、便民服务与体验类、其他特色类（摄影工作室、展览馆等）经营场所，其经营活动必须符合公园的整体规划与管理规定，不得从事产生大量油烟、噪音、异味等污染环境的经营活动，不得经营法律、法规、规划环保等相关部门禁止的经营行为。投标人对招租场所及用途均已作充分了解，所有营业执照、经营许可、消防、环评等报批手续由中标人自行办理；若因政策、场地受限无法获批的，全部风险与损失由中标人自行承担，不得以此为由要求解除合同或索赔损失。

5、场地的物业费由中标人按实际物业金额缴纳，采购人保证在场地交付之日具备进场装修的基本条件，但不能保证经营场所建筑工程、配套设施及水电无任何瑕疵。当有上述之瑕疵出现，中标人应积极处理，不得以上述瑕疵为由推迟进场或要求减免租金或解除合同。

6、中标人不得转租或转借。

7、投标人的报价不得低于最低限价，低于限价按无效投标处理。

8.特别提醒：本次招租场所当前尚在原有租赁期内，原承租人已申明放弃同等条件下优先承租权，并承诺在2026年9月30日之前完成场地交接工作。采购人不对原承租人是否撤场及交接作任何承诺，投标人应自行预判交接延误风险，中标后不得因原租户逾期交房主张免责或赔偿或解除合同。

9、投标人一经投标，即视为已全面踏勘现场、知晓场地现状、业态限制、腾房不确定性等全部风险，中标后不得以任何前期未预见事项对抗合同履行。